近日,万科发布2024年半年报。受到地产行业深度调整的影响,今年上半年,万科营收利润指标出现一定程度下滑,但是在逆势中万科仍然全力行动,三大主业能力持续提升,并始终处于行业第一梯队。财报数据显示,上半年万科回款率超100%,二季度经营性活动现金流净额为42亿,较一季度明显改善。
万科在上半年还迈过了多笔债券的偿付关口,而且存量债务规模持续下降,年内已无境外公开债。此外,万科正积极推进大宗交易的谈判和多赛道REITs的突破,目前万科商业REIT已完成上市,物流、租赁住宅REITs也已进入申报过程。
由此可见,尽管行业处于筑底阶段,但凭借多年稳健的经营策略,万科仍具备较为坚韧的抗风险能力,坚守住财务安全底线。
坚决不躺平,三大主业稳居龙头位置
万科管理层曾多次对外强调“不躺平”。为了全面化解风险、适应行业新发展模式,万科在上半年制定并落地了“一揽子方案”。据了解,这项五年计划包括实现总体负债规模下降;明确综合住区开发、物业服务和租赁住宅三大核心业务;完成融资模式转型等。
从业务运营层面来看,上半年,万科三大主业能力持续提升。综合住区业务销售表现优于百强整体水平,报告期内,万科实现销售金额1273.3亿元,销售金额在14个城市位列第一。尽管楼市销量及价格均已今非昔比,但万科主动投资项目整体兑现度却能达到87%,销售毛利率平均达18%。
上半年,万科将“保交房”和“保兑付”的任务始终放在首位。据了解,上半年万科按期保质完成169个项目、262个批次、7.4万套房交付,其中商品住宅6.2万套,78个项目实现“交付即办证”。
在业绩会上,万科董事会主席郁亮表示,中长期来看,潜在住房需求虽然已经过了历史峰值,但绝对量的规模仍然巨大。从短期看,经过3年调整,新房的性价比在提升,政策对多样化住房需求的支持力度也在持续增加,这些都在为市场需求的复苏积蓄能量,为新发展阶段的到来提供土壤。
除了开发业务外,万科的物业服务及租赁住宅业务也在持续巩固行业头部优势。上半年,万科物业服务业务实现营收176.3亿元,同比增长9.5%;万科租赁住宅业务则实现营收17.3亿元,同比增长5.3%,截止6月底,累计开业数量增加至18.3万间。
万科总裁祝九胜在业绩会上表示,上半年万科长租公寓的经营性利润(NOI)和权益净利润均实现了双位数增长。2023年,万科泊寓第一次实现了成本法下的盈利,今年尽管市场环境出现变化,泊寓出租率依旧保持了95%以上的水平,并完成了第一批资产的收益率爬坡。
财报数据显示,通过经营层面的持续努力,上半年万科实现超100%回款率,销售回 款近1300亿元。此外,二季度万科经营性现金流较一季度已明显改善,实现42亿正向现金流。
年内无境外公开债,多业务REITs突破
全力行动除了使得三大主业保持领先外,万科也迈过了多笔债券的偿付关口,存量债务规模持续下降。上半年,万科累计偿债524亿,截至目前已完成73亿元的境内公开债和中期票据,以及折合人民币约104亿元的境外公开债券的偿付,年内境外公开债已全部偿还完毕,年内境内公开债仅余1笔中票20亿元。
在经营性不动产的运营上,万科也不断实现多业态、多层次不动产基金的突破,以探索经营性不动产“投-融-建-管-退”的商业模式,逐步建立符合行业未来发展模式的资产证券化通路。
同时,在行业调整期,万科也在积极推进资产盘活和大宗交易,以缓解现金流压力。2023年至今盘活和优化的资源累计实现销售140亿元,1-7月大宗交易签约204亿元,回款金额近百亿元。
万科首席运营官刘肖在业绩会上表示,万科在大宗交易方面已逐步形成两方面优势,一是大宗交易的主阵地或主战场基本初步形成,符合行业未来发展模式的退出渠道,二是逐渐归纳成四类投资者,建立全面和系统的链接和合作。据介绍,当前有19个大宗交易项目仍在谈判过程中。
9月2日,花旗银行发布报告维持万科买入评级。花旗银行预计,万科下半年计划实现正现金流、处置非核心资产以及发行不动产投资信托基金等因素,将进一步促进公司资本支出的下降。
在过去30年中国房地产的发展中,万科穿越多个周期,并用稳健的经营策略让自身始终保持在第一梯度。长远来看,随着各项房地产政策陆续落地,市场逐步恢复,万科有望在行业新阶段重新回到健康可持续的发展轨道上。
夏雷这突然的举动让依西塔布微微愣了一下,她的深空蓝大眼睛里也闪过了一丝惊讶的神光,甚至还有一丝……羡慕!
那奇怪的响声再次出现,透过被炸毁的窗户,夏雷看到了夜空之中的星星。能量场对他的影响也消失了,他的能量场已经捕捉到了依西塔布的存在,他的视线也可以轻易的穿透墙壁,看到斜下方的大楼,还有在大楼顶层之中躲着的全紫仙和宋音笑。
朱玄月继续向夏雷移动,她似乎并没有将夏雷手中的那一颗手雷放在眼里,“这段时间你都经历了什么?一定有人告诉你什么秘密,我不相信是卡西亚鲁伊斯,因为你也是他的棋子,他不会蠢到让你强大到超出他的控制。他是谁?”
“那好吧。”安谷密汗耸了一下肩,“对了老大,杏子这段时间很想你,食欲不振,你这次来了对陪陪她,让她多吃点。”
 万科不躺平:“一揽子方案”进展理想 年内无境外公开债“你闭嘴!”李金焕着急了,眼里凶光毕露,如果不是夏雷在这里,他恐怕会将手中的铁饼往宋音笑的脑袋上砸过去。
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